Quali sono le tipologie e i mercati degli alloggi modulari?

Le case modulari, note anche come edifici prefabbricati, sono costruite utilizzando la modalità di produzione industriale.Alcuni o tutti i componenti vengono costruiti prefabbricando in una fabbrica e poi trasportandoli in cantiere per essere assemblati tramite connessioni affidabili.Si chiama residenza industriale o residenza industriale in Occidente e in Giappone.

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Gli alloggi modulari cinesi possono essere fatti risalire agli anni '80, quando la Cina introdusse alloggi modulari dal Giappone e costruì centinaia di ville basse con struttura in acciaio leggero.Poi, negli anni '90, diverse società straniere sono entrate nel mercato interno e hanno costruito diversi edifici residenziali integrati multipiano in acciaio leggero
a Pechino, Shanghai e in altri luoghi.È solo negli ultimi anni che il business integrato dell'edilizia si è sviluppato gradualmente su larga scala.Attualmente, in Cina è stato formato un sistema preliminare di ricerca e sviluppo, progettazione e produzione, costruzione e installazione.

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Quanto è grande la dimensione potenziale del mercato?

1. Mercato immobiliare privato

Secondo le stime, l'aumento annuo delle ville urbane e delle case unifamiliari rurali dovrebbe essere di circa 300.000 unità, corrispondente al tasso di penetrazione dell'edilizia integrata a breve termine, e la domanda di alloggi integrati a pochi piani in questo segmento di mercato sarà circa 26.000 nel 2020. Nel futuro a medio e lungo termine,
la domanda annuale di alloggi integrati di pochi piani è di circa 350.000 unità.

2. Mercato del turismo e delle vacanze

Poiché il turismo interno è ancora in fase di input, questa direzione è solo un motore di crescita del mercato a breve e medio termine.Si stima che l'investimento nella costruzione sarà di circa 130 miliardi di RMB entro il 2020 e si stima che il valore di mercato delle abitazioni integrate di pochi piani sarà di circa 11 miliardi di RMB.
E l'investimento alberghiero, dato il generale rallentamento del settore alberghiero nazionale, dovrebbe portare circa 680.000 metri quadrati di domanda di mercato entro il 2020.

3. Mercato delle pensioni

Secondo la pianificazione del Ministero degli Affari Civili, entro il 2020 in Cina ci sarà un divario edilizio di 2.898 milioni di posti letto. Sulla base di questo calcolo, se il tasso di penetrazione degli alloggi integrati raggiunge il 15% entro il 2020, gli immobili per anziani porterà una corrispondente nuova domanda di costruzione di 2,7 milioni di metri quadrati.

In generale, combinato con il calcolo di cui sopra, nei prossimi 3-5 anni, la dimensione del mercato degli edifici bassi sarà di circa 10 miliardi di yuan a breve termine e diventerà di 100 miliardi di yuan a lungo termine in 15- 20 anni.

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Opportunità

1. L'urbanizzazione continua

C'è ancora molto spazio per migliorare le condizioni abitative del popolo cinese.Nel 2014 il Governo ha emesso(2014-2020), che ha chiarito l'obiettivo di promuovere ulteriormente il processo di urbanizzazione.Da un lato, nel processo di demolizione della città vecchia e la migrazione dei residenti nel processo di urbanizzazione,
la vita quotidiana dei residenti deve essere garantita, quindi è necessario costruire rapidamente un gran numero di case in alcune zone con risorse abitative insufficienti.D'altra parte, la costruzione della nuova città presta più attenzione alla tutela dell'ambiente e al risparmio energetico rispetto a prima.Ciò consolida ulteriormente il fatto che le case integrate prefabbricate forniscono un terreno fertile per l'attività.

2. L'industria del turismo è in ripresa

Con l'aumento della ricchezza sociale e il trend di upgrading dei consumi, il consumo turistico dei cittadini cinesi è in una fase di crescita esplosiva.Secondo il China Tourism Investment Report 2016 pubblicato dall'Amministrazione nazionale del turismo, l'industria del turismo continua a riscaldarsi ed è un nuovo sbocco per gli investimenti sociali.
Tra questi, la costruzione di infrastrutture, la costruzione di parchi, la ristorazione e i progetti di consumo per lo shopping sono le principali direzioni di investimento e si prevede che queste aree diventeranno nuovi punti di crescita del business dell'edilizia abitativa integrata di pochi piani.

3. Invecchiamento in arrivo

L'invecchiamento non solo costringe lo sviluppo di edifici prefabbricati a livello di risorse di lavoro, ma anche l'edilizia abitativa per anziani è uno dei segmenti di mercato importanti a livello di domanda.Sebbene il tasso di posti letto liberi negli istituti pensionistici esistenti debba ancora essere migliorato a causa dell'integrità dei prezzi e del servizio, in generale ci saranno più posti letto per gli anziani in Cina a breve termine.

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Quali fattori guidano lo sviluppo del settore?

1. Carenza di lavoratori e aumento del costo del lavoro

Negli ultimi anni, il tasso di fertilità cinese è diminuito, l'invecchiamento della società sta arrivando e il vantaggio del dividendo demografico è andato perso.Allo stesso tempo, con lo sviluppo dell'industria di Internet, una forza lavoro più giovane è impegnata nella consegna espressa, da asporto e in altri settori emergenti.Ciò ha reso più difficile e costoso assumere lavoratori edili.
Rispetto alla costruzione tradizionale, l'edificio integrato di assemblaggio utilizza un'accurata divisione del lavoro per migliorare notevolmente l'efficienza produttiva e ridurre la domanda di manodopera.E la produzione prefabbricata in fabbrica può dare pieno gioco all'effetto di scala, in modo da ottenere un vantaggio in termini di costi nell'ambiente competitivo dell'aumento del costo del lavoro.

2. Protezione dell'ambiente e risparmio energetico

Negli ultimi anni la domanda di protezione sociale ambientale è sempre più prominente, la voce della protezione del legno, della riduzione degli scarichi di gas di scarico e dei rifiuti da costruzione sta aumentando di giorno in giorno, i materiali da costruzione della struttura in acciaio e dei suoi edifici hanno vantaggi naturali in questo rispetto.

3. Efficienza economica

L'economia nazionale è entrata nell'attuale fase di crescita costante dopo la fine della crescita ad altissima velocità, quindi le imprese iniziano a perseguire una forma di organizzazione economica più efficiente.Ridurre il periodo di costruzione e accelerare il giro d'affari è la richiesta comune di molte imprese e l'edilizia abitativa integrata è una buona soluzione.

4. Politiche di incentivazione del governo

Gli edifici prefabbricati sono incoraggiati dal governo e supportati da molte politiche.Infatti, il governo ha introdotto aeLa guida politica, ad esempio nella direzione generale, è stata chiara sugli obiettivi di sviluppo del settore,
entro il 2020 la costruzione prefabbricata nazionale rappresentava il 15% dei nuovi edifici, i requisiti di base in oltre il 30% entro il 2025. A livello di attuazione concreta, i governi locali a tutti i livelli hanno anche introdotto politiche pratiche, comprese quelle per sviluppatori e costruttori, Ci sono requisiti sulla tariffa di assemblaggio per le nuove applicazioni di sviluppo e lo sono incentivi come agevolazioni fiscali o premi una tantum
forniti alle imprese che soddisfano i requisiti.Ci sono anche incentivi per i consumatori per l'acquisto di alloggi prefabbricati.

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Tempo di pubblicazione: 13-maggio-2022